質(zhì)優(yōu)但也價(jià)高的鋼結(jié)構(gòu)得以在保障房建設(shè)中推廣。目前全國(guó)各省市的保障性住房采用鋼結(jié)構(gòu)的工作已經(jīng)展開(kāi)。據(jù)初步調(diào)研，北京、上海、杭州等地已有8個(gè)項(xiàng)目采用鋼結(jié)構(gòu)，建筑總面積近 200萬(wàn)平方米。其中，北京門頭溝兩棟18層建筑，建設(shè)面積約 3萬(wàn)多平方米，杭州約 66萬(wàn)平方米。

"鋼結(jié)構(gòu)住宅在我國(guó)推廣得很早，但是發(fā)展得很慢。目前鋼結(jié)構(gòu)住宅在整個(gè)建筑規(guī)模中占比不到 1%。"8月 21日，中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)建筑鋼結(jié)構(gòu)委員會(huì)副主任胡育科在接受記者采訪時(shí)指出。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的 2012年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況顯示，2012年我國(guó)住宅新開(kāi)工面積13億平方米，其中住宅竣工面積7. 9億平方米。以鋼結(jié)構(gòu)住宅占比1%為計(jì)，2012年鋼結(jié)構(gòu)住宅竣工面積不足 800萬(wàn)平方米。

4月20日，四川省蘆山" 4·20"7.0級(jí)強(qiáng)烈地震發(fā)生時(shí)，中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)年會(huì)正在重慶舉行，協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)姚兵疾呼："痛定思痛，我們提議國(guó)家在地震帶推廣鋼結(jié)構(gòu)住宅。"

縱觀國(guó)外，鑒于經(jīng)濟(jì)性、安全性能 (抗震、防火 )以及耐久性能的綜合考慮，越來(lái)越多的房屋開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)而經(jīng)營(yíng)鋼結(jié)構(gòu)住宅。美國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)表明，鋼結(jié)構(gòu)住宅占比一般都在40 %以上，這也表明未來(lái)我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展前景可觀。

受制于價(jià)格高?

鋼結(jié)構(gòu)住宅是以鋼作為建筑承重梁柱的住宅建筑。它的優(yōu)勢(shì)早為業(yè)內(nèi)熟知，其結(jié)構(gòu)具有抗震、自重輕、建設(shè)速度快、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地等性能，是對(duì)城市環(huán)境影響小的建筑結(jié)構(gòu)之一。

2008年汶川地震后，各界開(kāi)始關(guān)注鋼結(jié)構(gòu)住宅。2011年日本"3·11"地震后，以鋼結(jié)構(gòu)住宅為支撐的防震體系吸引了世界目光。

"目前國(guó)內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)住宅項(xiàng)目非常少。"中建鋼構(gòu)有限公司質(zhì)量總監(jiān)楊海群表示，"中建鋼構(gòu)也只是去年在成都承接了一個(gè)建筑面積 21萬(wàn)平方米的小項(xiàng)目，在整個(gè)鋼結(jié)構(gòu)占比中微乎其微。"

"單純從材料造價(jià)上來(lái)講，由于鋼的價(jià)格比混凝土的價(jià)格要高，所以鋼結(jié)構(gòu)的造價(jià)肯定比鋼筋混凝土要高。"中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院鋼結(jié)構(gòu)所所長(zhǎng)王喆在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

他進(jìn)一步舉例分析指出，若一棟 20層的高層建筑，采用鋼結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)造價(jià)(不含基礎(chǔ)造價(jià))要比鋼筋混凝土高出 10 %～20%。

業(yè)內(nèi)專家介紹說(shuō)，當(dāng)下我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)住宅進(jìn)程緩慢的主要原因有：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本過(guò)高;國(guó)內(nèi)居住的理念跟不上;發(fā)展的環(huán)境、政策不匹配;鋼結(jié)構(gòu)住宅的品質(zhì)、功能達(dá)不到老百姓的居住的要求。

"當(dāng)然，成本過(guò)高是鋼結(jié)構(gòu)住宅進(jìn)程中首當(dāng)其沖的問(wèn)題"。胡育科表示。

因此，作為應(yīng)用鋼結(jié)構(gòu)住宅的主體---開(kāi)發(fā)商積極性并不高。佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司采購(gòu)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前佳兆業(yè)并未實(shí)施過(guò)鋼結(jié)構(gòu)住宅項(xiàng)目。

她解釋說(shuō)："任何地產(chǎn)公司在對(duì)即將開(kāi)建的住宅項(xiàng)目都會(huì)有前期的成本核算，若鋼結(jié)構(gòu)與其他建筑結(jié)構(gòu)形式相比，總體的經(jīng)濟(jì)性并不明顯時(shí)，傳統(tǒng)的結(jié)構(gòu)肯定會(huì)是我們的首選。"

另外，由于鋼結(jié)構(gòu)住宅對(duì)工人技術(shù)要求高于傳統(tǒng)建筑結(jié)構(gòu)，且后期維護(hù)難度也更大，因此有些開(kāi)發(fā)商為省事也就不會(huì)選擇鋼結(jié)構(gòu)了。

胡育科指出，可以從以下兩方面來(lái)突破成本難題：一是從材料著手，采用性價(jià)比高的鋼材;二是成本分流，由項(xiàng)目主體企業(yè)和業(yè)主來(lái)承擔(dān)一小部分費(fèi)用，不完全由建設(shè)單位來(lái)承擔(dān)所有成本。